تاثیر تورم نهاده‌های ساختمانی بر قیمت مسکن
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با نوسانات بسیاری روبه‌رو بوده است که این تحولات نه تنها به قیمت مسکن بلکه به هزینه نهاده‌های ساختمانی نیز مرتبط است. این هزینه‌ها به‌طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی تأثیرگذار بوده و در نهایت بر شاخص کلی تورم مسکن اثر می‌گذارند. در صورت تداوم تورم، هزینه تولید واحدهای مسکونی جدید افزایش یافته و این امر ممکن است بر قدرت خرید متقاضیان تاثیر منفی بگذارد.
شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی چیست؟
شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی معیاری است که تغییرات قیمت مصالح و خدمات مرتبط با ساخت‌وساز را در یک دوره زمانی مشخص اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص با بررسی هزینه‌هایی همچون سیمان، آهن‌آلات، سنگ، چوب، تاسیسات برقی و مکانیکی، و خدماتی چون نقاشی یا حمل‌ونقل، به کارشناسان این امکان را می‌دهد تا روند کلی هزینه‌های تولید ساختمان را تجزیه و تحلیل کنند.
روند تورم نهاده‌های ساختمانی در سال ۱۴۰۳
براساس داده‌ها، در تابستان ۱۴۰۳، شاخص کل تورم نهاده‌های ساختمانی به رقم ۱۲.۷ درصد رسید که نشان‌دهنده رشد چشمگیر نسبت به فصل گذشته است. این عدد در پاییز همان سال به حدود ۵.۵ درصد کاهش یافته و شدت رشد هزینه‌ها کاهش یافته است. بالاترین تورم فصلی در تابستان مربوط به ایزوگام و قیرگونی با ۱۲.۷ درصد و کمترین مقدار به گروه سیمان با منفی ۱.۴ درصد اختصاص دارد.
تاثیر تورم بر گروه‌های مختلف نهاده‌های ساختمانی
در تابستان ۱۴۰۳، تاسیسات مکانیکی و برقی با تورم‌های ۵.۵ و ۷.۵ درصدی روبرو شدند، اما این ارقام در پاییز به ترتیب به ۵.۵ و ۷.۰ درصد کاهش یافتند. این تغییرات نشان‌دهنده تعدیل هزینه‌ها در برخی بخش‌ها است، هرچند که فشارهای هزینه‌ای در بخش‌های دیگر همچنان ادامه دارد.
این الگو در سایر گروه‌ها مانند گچ، چوب و نقاشی ساختمان نیز دیده می‌شود. ابتدا در تابستان جهش قیمتی قابل ملاحظه‌ای مشاهده شد، اما در پاییز سرعت افزایش قیمت‌ها کاهش یافت.
پیش‌بینی آینده قیمت مسکن
اگرچه برخی گروه‌ها کاهش نسبی تورم را تجربه کرده‌اند، اما ثبات بلندمدت قیمت مسکن همچنان تحت تاثیر ابهام قرار دارد. برخی کارشناسان بر این باورند که ادامه تورم فصلی دو رقمی در نهاده‌های ساختمانی ممکن است منجر به افزایش قیمت مسکن شود. در مقابل، گروهی دیگر معتقدند که در شرایط کنونی، بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.
بازپینگ: قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جنت‌آباد تهران - سرمایه و بورس